Regularização de imóveis em Foz do Iguaçu

O que está incluído

Serviços

Burocracia e acompanhamento em órgãos

Protocolo, acompanhamento e resposta a exigências junto à prefeitura e demais órgãos, para você não perder tempo em filas e idas e vindas.

Levantamento arquitetônico e plantas

Medição do que existe no imóvel e desenho técnico das plantas, cortes e fachadas.

Projeto e as-built

Projeto de reforma ou ampliação e o as-built (desenho do imóvel como ele foi de fato construído).

ART/RRT com o CAU

Emissão do Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) junto ao CAU, que formaliza a responsabilidade técnica do serviço.

Habite-se e regularização de construção

Documentação e encaminhamento para regularizar construções existentes e obter o habite-se, quando aplicável.

Apoio para escritura

Organização da parte técnica e documental da obra para apoiar o processo de averbação e escritura.

Na prática

Casos em andamento

Exemplos do tipo de situação que atendo. Os casos estão descritos sem identificar proprietários ou endereços.

Dois terrenos sem registro no Porto Belo

Terrenos que constavam em programa habitacional do município (Foz Habita), mas cujo proprietário não tinha nenhum registro. Reuni a documentação, fui ao cartório de registro de imóveis, entendi o fluxo do processo e encaminhei o protocolo.

Prédio comercial sem plantas e sem constar como construído

Edificação na área comercial da Vila Portes, sem plantas e sem constar nos cadastros como construída. Estou levantando a documentação e acompanhando todo o processo, além de elaborar o as-built.

Escritura e divisão de condomínio

Encaminhei a documentação para o registro de escritura, previamente redigida por um advogado, e vou elaborar as plantas das casas para encaminhar a divisão de condomínio.

Como funciona

Etapas do processo

Conversa inicial

Você me conta a situação do imóvel e eu explico o que provavelmente será necessário.
Visita e levantamento

Visita ao imóvel, medição e coleta dos documentos disponíveis.
Plantas e projeto

Elaboração das plantas e dos documentos técnicos exigidos.
Protocolo e acompanhamento

Entrada do processo nos órgãos e acompanhamento até a resposta, incluindo eventuais exigências.
Entrega

Entrega da documentação final regularizada e orientação sobre os próximos passos.

FAQ

Perguntas frequentes

Por que preciso de um arquiteto para regularizar meu imóvel?

Porque regularizar passa por documentos técnicos que só um profissional habilitado pode assinar: plantas fiéis ao que foi construído, memorial e o RRT, que registra no CAU a responsabilidade técnica. O arquiteto também conhece as exigências da prefeitura e dos demais órgãos, então o processo entra com a documentação certa, evita exigências repetidas e idas e vindas, e reduz o risco de o pedido ser negado. Além disso, coordeno os outros profissionais envolvidos, como topógrafo e advogado, para você ter um único ponto de contato.

Meu imóvel não tem habite-se. Dá para regularizar?

Em muitos casos sim. Depende do que foi construído, de quando e das regras do município. Na conversa inicial avalio a situação e explico os caminhos possíveis.

Quanto tempo leva o processo?

O prazo varia conforme o tamanho do imóvel, a documentação disponível e o tempo de análise dos órgãos. Passo uma estimativa depois de conhecer o caso, sem prometer prazos que dependem de terceiros.

O que preciso ter em mãos para começar?

O que você tiver: matrícula ou escritura, carnê do IPTU, plantas antigas, projetos aprovados e documentos pessoais. Se faltar algo, ajudo a descobrir como obter.

O que é ART/RRT e por que preciso dela?

É o documento que registra quem é o profissional responsável pelo serviço técnico. Para arquitetos e urbanistas, ele é emitido junto ao CAU (RRT) e é exigido em vários processos.

Você faz a escritura do imóvel?

Não. A escritura e o registro são feitos em cartório e com apoio jurídico. Eu cuido da parte técnica e documental da construção e, quando necessário, trabalho junto com advogados e topógrafos.

Quer saber se o seu imóvel pode ser regularizado?

Conte o seu caso pelo WhatsApp e eu explico os próximos passos.

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